Рязанский областной суд рассмотрел в апелляционном порядке гражданское дело по иску П. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области об исключении из лицевого счета квартиры сведений о задолженности.

В 2014 году П. приобрел квартиру. Члены семьи прежнего собственника были признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учёта, однако продолжили проживать в квартире.

Впоследствии эти лица предложили истцу выкупить квартиру обратно и обязались погасить все имеющиеся коммунальные долги, однако своих обязательств не исполнили. Вселиться в квартиру П. удалось лишь в 2021 году. Долг по коммунальным платежам за период с 2010 года по 30 декабря 2021 года составил около 1,5 млн рублей с учётом пеней.

Истец неоднократно обращался в Фонд капитального ремонта с просьбой исключить из лицевого счёта квартиры сведения о задолженности и обратиться с иском к предыдущим собственникам.

Фонд настаивал на том, что уплата взносов на капитальный ремонт является обязательной платой, как и коммунальные услуги. По мнению ответчика, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт, включая неисполненную обязанность.

Изучив материалы дела, суд первой инстанции указал, что поскольку задолженность, отражённая на лицевом счёте истца, начислена за пределами сроков исковой давности, она подлежит исключению из лицевого счёта.

Рязанский областной суд, рассмотрев дело, определил, что по действующему законодательству обязанность оплатить долг за капитальный ремонт лежит на настоящем собственнике независимо от того, кто был им ранее. Вместе с тем суд установил, что срок исковой давности по требованию о взыскании этой задолженности истёк, а потому взыскание невозможно.

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда оставила решение Октябрьского районного суда г. Рязани без изменения, а апелляционную жалобу Фонда — без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Пресс-служба Рязанского областного суда